Das Bild zeigt den Kauf Park Göttingen mit Märkten und Parkplatz. Darüber ist ein Netz mit diversen Icons gesetzt.

Digitalisierung für mehr Ressourceneffizienz

Von effizienten Leuchtmitteln über regenerative Energien bis hin zu selbstlernenden Systemen – es gibt nicht den einen großen Knopf, auf den man drücken kann, um CO2-neutral zu sein. Um Immobilien klimafreundlicher zu machen, muss man an vielen Punkten ansetzen. Ein Beispiel, wie Deka Immobilien mit innovativen Technologien nachhaltiges Immobilienmanagement betreibt, ist unser Fachmarktzentrum in Göttingen.

Innovationskraft mit Pioniergeist

Das Fachmarktzentrum „Kauf Park“ in Göttingen mit über 60 Geschäften auf einer Verkaufsfläche von rund 45.000 qm gehört seit dem 8. Februar 2019 zum Portfolio von Deka Immobilien. Gemeinsam mit dem Centermanagement Völkel haben wir hier in den vergangenen fünf Jahren das Thema Klimaschutz in Angriff genommen und verschiedene nachhaltigkeitsbezogene Maßnahmen umgesetzt. Neben dem Bezug von Ökostrom und Ökogas für alle Allgemeinverbräuche im Fachmarktzentrum, der Umstellung auf ökologische Reinigung oder auch der Realisierung von 300-kW-E-Ladesäulen sowie Fahrradladestationen werden vor allem innovative Technologien genutzt, um Prozesse zu optimieren und Energieverbräuche zu reduzieren.

Nachhaltigkeit bedeutet, an vielen Details zu arbeiten. In Göttingen ist es uns gelungen, gemeinsam mit lokalen Partnern und smarter Technik den Energie- und CO2-Fußabdruck deutlich zu reduzieren.

Stefan Leyrer Leiter Retail Immobilienmanagement

Smart Metering für alle Verbrauchszähler

Bereits im Juli 2020 wurde das Smart Metering für alle Verbrauchszähler erfolgreich gestartet. Als erstes Fachmarktzentrum in Deutschland nutzt der Kauf Park Göttingen dafür den Übertragungsstandard LoRaWAN (Long Range Wide Area Network) für ein effizientes und nachhaltiges Management der Gewerbeflächen. LoRaWAN ist ein energieschonendes (Low-Power-) Netzwerk, das mittels intelligenter Funkgeräte Daten über weite Distanzen (Wide Area) erfasst und so deren bequeme Auswertung ermöglicht. Dazu wurde die rund 160.000 qm große Grundstücksfläche des Centers in einem aufwendigen Prozess mit unterschiedlichen elektronischen Sensoren bestückt, die über zwei auf dem Gelände installierte Gateways Daten erzeugen.

Aktuell werden die Werte aller 150 Verbrauchszähler für Strom, Wärme, Gas und Wasser per Funk im 15-Minuten-Takt aktualisiert und auf ein Dashboard übertragen. Über das Dashboard kann nicht nur der aktuelle Energieverbrauch angezeigt werden; zusätzlich wurden Notfallsensoren eingebunden, die Störungen im Versorgungsnetz und Abweichungen von den Normwerten für CO2, Luftfeuchtigkeit, Temperatur und Lautstärke in Räumen und Tiefgaragen frühzeitig erkennen, sodass der Betrieb des Centers deutlich ressourceneffizienter gesteuert werden kann. Gleichzeitig werden auch die Mieter des Centers bei den Nebenkosten entlastet.

KI-Lösung für nachhaltigen Betrieb

Zu den vielfältigen innovativen Technologien, die zum Einsatz kommen, gehört auch eine datengetriebene KI-Lösung des Unternehmens R8tech. Die Zusammenarbeit mit dem auf digitale Lösungen für Gebäudemanagementsysteme spezialisierten Proptech-Unternehmen aus Estland im Kauf Park Göttingen startete im Frühjahr 2023. Mithilfe der KI-Lösung „R8 Digital Operator Jenny“ werden heute mehr als 13.000 Datenpunkte des Einkaufszentrums, darunter 180 steuerbare Komponenten, elf RLT-Geräte und 14 Heizkreise gesteuert. Durch die bedarfsgerechte Steuerung der Gebäudetechnik konnten die Verbrauchskosten für Lüftung und Heizung bereits im ersten Jahr um rund 20 Prozent gesenkt werden.

Leuchtender Klimaschutz

Selbstverständlich hat der Kauf Park inzwischen auch sein Beleuchtungskonzept konsequent auf energiesparende LED-Technik umgerüstet. Durch den Austausch der Leuchtmittel – von der Decken- und Schaufensterbeleuchtung, dem Notlicht und der Sicherheitsbeleuchtung bis hin zur Parkplatzbeleuchtung – wurde der Energieverbrauch um durchschnittlich 80 Prozent gesenkt. Zudem wurde für die fast 300 Meter lange und 5 Meter hohe Glasbausteinfassade am Haupteingang ein neues, digital steuerbares und energieoptimiertes Beleuchtungskonzept mit LED-Technik entwickelt, das eine Energiekostenersparnis von 80 Prozent ermöglicht.

 

Vogelperspektive auf Fachmarktzentrum Göttingen.

Die billigste und klimafreundlichste Kilowattstunde ist die, die man nicht verbraucht. Im Kauf Park tragen technische Innovationen maßgeblich zu einer höheren Energieeffizienz bei.

Umsetzung der UN Sustainable Development Goals

Das Icon zeigt das UN Sustainable Development Goal Nummer 7. Rechts neben der Ziffer steht "Bezahlbare und saubere Energie". Darunter in weiß eine Sonne mit Power-Taste in weiß vor gelbem Hintergrund.

7 Bezahlbare und saubere Energie

Der Einsatz smarter Technologien am Standort ermöglicht eine automatische Erfassung sämtlicher Performancedaten, so dass der Centerbetrieb deutlich ressourceneffizienter gesteuert werden kann.