Mit Zertifizierungen nach anerkannten Standards machen wir seit vielen Jahren die Qualität unserer Immobilien unter Nachhaltigkeitskriterien transparent.
Seit 2010 verfolgen wir eine Zertifizierungsstrategie für unsere Bestandsgebäude. Die Zertifizierungen erlauben es uns, kontinuierlich Optimierungspotenziale in und an unseren Immobilien zu identifizieren und sie konsequent in unsere Maßnahmenplanung zu übernehmen. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Heute können wir eine der höchsten Zertifizierungsquoten (bezogen auf den Verkehrswert) im Markt ausweisen. Auf dem bisher Erreichten ruhen wir uns jedoch nicht aus, sondern verfolgen unsere Zertifizierungsstrategie konsequent weiter.
Gemeinsamkeiten und Unterschiede der marktrelevanten Zertifizierungssysteme auf einen Blick
Per Ende Juni 2024 umfasst unser Portfolio 387 als nachhaltig zertifizierte Objekte im Wert von rund 41,7 Mrd. Euro, darunter zum Beispiel die Bürogebäude The Edge in Amsterdam, Generation Park Z in Warschau, Parkview in Prag, das neue Booking.com Headquarter in Amsterdam und der TOWER185 in Frankfurt sowie das Shopping-Center Mahon Point in der irischen Hafenstadt Cork. Bezogen auf das gesamte Immobilienvermögen der Deka-Fonds entspricht dies einer Zertifizierungsquote von 83 %.
Mit dem Bürogebäude The Edge im Amsterdamer Stadtteil Zuidas hat Deka Immobilien eines der weltweit innovativsten Gebäude im Portfolio, das neue Maßstäbe für den nachhaltigen Arbeitsplatz der Zukunft setzt: intelligente Architektur, anspruchsvolles Design, modernste Technologien, höchster Komfort und optimales Raumklima – all das wird hier in einem Gebäude vereint, das mehr Energie erzeugt, als es verbraucht.
In 2024 wird Deka Immobilien zusammen mit ihren Mietern in weitere wertsteigernde, nachhaltigkeitsbezogene Maßnahmen investieren, um das Gebäude auf die nächste Stufe zu heben und den höchsten aktuellen Anforderungen auch in Zukunft gerecht zu werden. Dazu gehören beispielsweise die Modernisierung der Innenbeleuchtung, die Optimierung der Aufzüge, der Ausbau der vorhandenen E-Ladestationen und der Einsatz von Smart-Data Building Technologie, um den Gebäudebetrieb noch weiter zu optimieren.
The Edge trägt das Nachhaltigkeitssiegel BREEAM New Construction mit der Ausprägung „Outstanding“ und erzielte von 2014 bis 2016 die bis dato weltweit höchste Punktzahl für ein nachhaltiges Bürogebäude. 2016 wurde The Edge zum Sieger des BREEAM Award in der Kategorie „Office New“ gekürt und ist zudem mit dem WiredScore Zertifikat in Platinum ausgezeichnet. Damit erfüllt das Amsterdamer Bürogebäude nachweislich höchste Standards in Sachen Konnektivität, digitaler Infrastruktur und Zukunftssicherheit.
The Edge ist nicht nur energieneutral, sondern sogar energiepositiv: Für effizienten Energieverbrauch sorgen intelligente Materialen und Technik wie z.B. elektrochromes Glas, das die Lichtdurchlässigkeit steuert, und smarte LED-Beleuchtungssysteme sowie clevere Architektur. Gebaut wurde The Edge so, dass das Sonnenlicht optimal genutzt werden kann, Tageslicht die Räume erhellt, ohne die Innentemperatur zu beeinflussen. Hinzu kommen 660 Solarpaneele auf der Fassade und auf dem Dach, die ausreichend Energie für die komplette Stromversorgung liefern. Die Energie wird in die Geothermieanlage gespeist, die das Gebäude autark heizt und kühlt, zudem werden u.a. Elektroautos aufgeladen.
Die eigens rund um das Gebäude angelegte naturnahe Grünfläche (Ecological Corridor) beheimatet Bienen und Fledermäuse sowie Insektenhotels. Die Grünfläche, die das Gebäude von der nahe gelegenen Autobahn trennt, dient gleichzeitig als ökologischer Korridor für Tiere, um das Areal sicher zu durchqueren. Bewässert wird die Grünfläche mit dem auf dem Dach gesammelten Regenwasser.
Rund 30.000 Sensoren sorgen im Zusammenspiel mit der hauseigenen Mobile-App für intelligente Vernetzung. Automatisierte Parkplatz-Zuweisung (mit E-Ladestationen), ein smartes Raumbuchungs- und Beleuchtungssystem sowie eine laufende Optimierung von Temperatur, Lichtstärke und Luftqualität machen The Edge nicht nur höchst effizient, sondern auch sehr komfortabel.
Das Mahon Point Shopping-Center in der irischen Hafenstadt Cork gehört mit seinen über 80 Geschäften und Gastronomieangeboten auf zwei Etagen nicht nur zu den größten Einkaufszentren des Landes, sondern setzt als umweltfreundliches, ressourcenschonendes nachhaltiges Gebäude Maßstäbe. 2015 wurde Mahon Point als erstes Einkaufszentrum Irlands mit BREEAM In-Use zertifiziert. Seitdem wurden zahlreiche Nachhaltigkeitsinitiativen umgesetzt und 2023 wurde Mahon Point von BREEAM in den beiden Kategorien „Asset Performance“ und „Building Management“ mit „exzellent“ bewertet.
Der Mahon Point Farmers‘ Market ist der größte Bio-Markt, den Cork zu bieten hat. An über 50 Ständen werden hochwertige Lebensmittel – ausschießlich von lokalen Erzeugern – angeboten. Der Vision folgend „so plastikfrei wie möglich und vollständig nachhaltig“ haben sich alle Markthändler dem Ziel verschrieben, u.a. alle Lebensmittel, die auf dem Markt angeboten werden, in kompostierbaren Verpackungen anzubieten.
Mahon Point fördert die Elektromobilität und ermöglichtes E-Autofahrern, ihre Fahrzeuge an den hauseigenen Ladestationen aufzuladen. Zurzeit stehen sechs E-Ladestationen – davon vier 250-kW-Tesla-Supercharger – zur Verfügung. Das E-Ladeservice-Angebot soll sukzessive ausgebaut werden.
Seit 2017 erfolgt der Centerbetrieb ausschließlich mit „grüner Energie“ – einer Kombination aus Wind-, Solar-, Bio- und Wasserenergie. Ein großer Teil stammt aus der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Einkaufszentrums. 1.587 qm Photovoltaik-Paneele produzieren jährlich etwa 250.000 kWh Solarstrom. Der jährliche Beitrag der PV-Paneele entspricht etwa 25% des gesamten Strombedarfs und spart jährlich 131 Tonnen CO2-Emissionen ein.
Im Mahon Point werden 100 Prozent der Abfälle recycelt. Dank des professionellen Abfallmanagements werden jährlich durchschnittlich 900 Tonnen Papier, Kunststoff, Glas, Metall und Kompost für die Wiederverwertung gesammelt.
Von den Parkdecks über die Weihnachtsbeleuchtung bis hin zu den Rolltreppen wurde im Einkaufszentrum auf stromsparende LED-Leuchten umgerüstet. Dadurch konnte der Stromverbrauch maßgeblich reduziert werden.
Zertifiziert mit der Höchstnote LEED for Core & Shell Platinum und der WELL Core & Shell-Zertifizierung für gesundes und nachhaltiges Arbeitsumfeld auf Gold-Niveau trifft die Immobilie "Generation Park Z" den aktuellen Zeitgeist und kombiniert nachhaltige Eigenschaften mit technologischen Innovationen. Das Mitte 2019 errichtete hochwertige Bürogebäude „Generation Park Z“ ist Teil des aus drei Gebäuden bestehenden Büroensembles. Die Gebäude sind mit den Symbolen X, Y, Z benannt, die sich auf die aufeinanderfolgenden Generationen beziehen.
Das Büroensemble befindet sich im Warschauer Stadtzentrum direkt am Daszyńskiego-Kreisel und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen). Für diejenigen, die alternative Verkehrsmittel bevorzugen, bietet der Generation Park Z 102 Abstellplätze für Fahrräder sowie Duschen und Umkleideräume und eine Reparaturstation.
Mittels Smart-Data-Technologie wird der Gebäudebetrieb zudem künftig vorausschauend betrieben. Mit MeteoViva Climate setzt Deka Immobilien eine solche Lösung mittlerweile für zahlreiche Immobilien im In- und Ausland ein, um optimiertes Raumklima und senkt gleichzeitig Betriebs- und Energiekosten sowie CO2-Emissionen. Das integrierte Gebäudebetriebssystem ermöglicht den Nutzern sich mit einem Smartphone anstelle der herkömmlichen Zugangskarten im Gebäude zu bewegen, und fungiert auch als virtuelle Rezeption. Liftsteuerung oder die Regelung des Raumklimas in den Mieteinheiten per APP. Darüber hinaus verfügt es über ein Parksystem, das Nummernschilder erkennt und freie Plätze zuweist.
Im Generation Park Z wird auf Grauwasser-Recycling gesetzt. Der Regen, der auf das Dach des Gebäudes fällt, wird für die Toilettenspülung oder zur Bewässerung der Pflanzen genutzt. Wassersparen auf benutzerfreundliche Weise erfolgt auch im Gebäude beispielsweise durch den Einsatz wassereffizienten Armaturen mit Handbewegungsmelder. Zur Steigerung der Aufenthaltsqualität gibt es u.a. ein Garten-Café im zwischen den Gebäuden begrünten, parkähnlich angelegten Innenhof, ein Restaurant und eine rund 500 qm „grüne“ Dachterrasse im 13. Stockwerk. Die Gehwege im Innenhof bestehen aus innovativem "grünem Beton" mit selbstreinigenden Eigenschaften, wodurch die Menge an Giftstoffen aus Autoabgasen in der Luft reduziert wird.
Parkview setzt Maßstäbe in puncto Umweltfreundlichkeit, nachhaltiger Wirtschaftlichkeit und Wohlbefinden. Das 2020 fertiggestellte Bürogebäude liegt im etablierten Büroteilmarkt Pankrác im 4. Bezirk von Prag mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der Büroneubau bietet auf neun Etagen rund 16.000 Quadratmeter und ist langfristig an mehrere Nutzer vermietet.
Parkview trifft den aktuellen Zeitgeist und kombiniert nachhaltige Aspekte mit zeitgemäßen technologischen Innovationen auf höchstem Niveau. Die Büroimmobilie erreichte nach US-LEED-Standard mit 97 Punkten die höchste Stufe „Platin“. Zudem würdigte das Internationale WELL Building Institute mit der WELL-Core-&-Shell-Zertifizierung in Gold sowie mit dem WELL Health-Safety Rating die vielfältig umgesetzten Maßnahmen für Gesundheit und Wohlbefinden der Gebäudenutzer.
Die Fassadenelemente sorgen in Kombination mit einem innovativen Klimatisierungssystem für eine besonders hohe Energieeffizienz. Ein Highlight sind die Aufzüge mit Energierückgewinnung, die beim Herabfahren Strom produzieren.
Prestigeträchtige Lage in Prag 4 in der Nähe des Parks. Hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Mieter von Parkview können zudem Einrichtungen für Radfahrer nutzen. Flexible, moderne Büroflächen und Besprechungsräume mit WLAN in Business-Qualität, eine Dachterrasse mit Bar, Grill und Sitzgelegenheiten – bei der Ausstattung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf modernsten Office-Komfort und Wohlbefinden der Nutzer gelegt. Der U-förmige Grundriss und das verglaste Atrium sorgen für Tageslicht und gewähren freien Blick auf den angrenzenden Park.
Das Gebäude verfügt über ein fortschrittliches und energiesparendes LED-Beleuchtungssystem mit Bewegungs- und Tageslichtsensoren. Der Frischwasserbedarf wird durch die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Grünanlagen verringert.
Die rund 55.000 qm große Immobilie beherbergt mehr als 5.000 Mitarbeiter von Booking.com und dient als offizieller internationaler Hauptsitz des Unternehmens. Der Booking.com Campus beeindruckt nicht nur durch seine imposante Architektur. Bestimmendes Thema bei der Planung war das Wohlbefinden und die Gesundheit der Menschen. Gebaut wurde nach den Vorgaben des BREEAM Excellent-Standard, dem weltweit wichtigsten Zertifizierungssystem für umweltgerechte, nachhaltige Gebäude.
Das Headquarter Gebäude der Hotelbuchungs-Plattform Booking.com ist Teil eines der größten innerstädtischen Entwicklungs-Projekte Europas und befindet sich an der Spitze der Halbinsel Oosterdokseiland in unmittelbar Nähe des Hauptbahnhofes gelegen. Ein lebendiger Ort an dem Menschen arbeiten, leben und ihre Freizeit verbringen. Oosterdokseiland, auch Bahnhofsinsel genannt, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der belebtesten Viertel Amsterdams entwickelt.
Das Gebäude profitiert von seiner strategischen Lage und ist sehr gut an den öffentlichen und privaten Verkehr angebunden: Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Zug, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Für den Individualverkehr ist die A10 Ringautobahn innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zudem bietet die große Tiefgarage Booking.com über 200 PKW- Stellplätzen, davon rund 30 Elektroladestationen für Pkws und 2.200 Fahrradstellplätze, davon ebenfalls rund 250 Ladepunkte für Elektrofahrräder.
Das Gesamtdesign des Campus spiegelt die funktionale, transparente und vernetzte Arbeitsweise von Booking.com wider. Das Gebäude verfügt über diverse interne Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, ein multifunktionales Auditorium und verschiedene Veranstaltungsräume. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Akustik sowohl in den Büroräumen als auch für das zentrale, weitläufige Atrium, das sich über acht Stockwerke spannt und für großzügiges Tageslicht im gesamten Gebäude sorgt. In den verschiedenen Etagen sind die Atrien begrünt, z. B. durch grüne Wände mit Bewässerungssystem. Im gesamten Gebäude gibt es mehr als 11.000 Pflanzen, die für den grünen Anstrich sorgen, vor allem aber auch für ein frisches Raumklima.
Das hochmoderne Gebäude wurde als Smart-Objekt konzipiert. Der gesamte Komplex ist nicht nur durchgängig mit Sensoren ausgestattet, die wie ein Ökosystem funktionieren und beispielsweise die Beleuchtung und Temperatur jedes einzelnen Raumes automatisch auf der Grundlage der tatsächlichen Belegung und Nutzung regeln. Zu den wichtigen innovativen und nachhaltigen Konstruktionsmerkmalen des Gebäudes gehören neben der Nutzung von erneuerbaren Energien durch 832 Sonnenkollektoren auf einem Moos-Sedum-Dach die Anbindung an das thermische Energiespeichersystem. Dieses System versorgt das gesamte Oosterdokeiland mit Wärme und Kälte. Das Gebäude entspricht hohen technischen und nachhaltigen Standards und verfügt über das Energielabel A+++.
Das unter dem Namen „Westend Sky“ bekannte Bürogebäude hat im Zuge der LEED®-Rezertifizierung den Platin-Status erreicht, das höchste Zertifizierungslevel des United States Green Building Council (USGBC). 2018 hatte Deka Immobilien das Gebäude bereits gemäß den Anforderungen nach dem LEED-Gold-Standard umfassend saniert und seitdem unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten weiterentwickelt. Der Büroturm in der Frankfurter Innenstadt erfüllt 50 Jahre nach Errichtung höchste Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit und Arbeits- bzw. Raumklima.
Im Zuge des Refurbishments wurde die Gebäudestruktur aus den 70er-Jahren auf den Rohbau zurückgeführt und die Fassade sowie Teile der Gebäudetechnik erneuert und energetisch optimiert. Neben den effizienzsteigernden Maßnahmen im Bereich der baulichen Struktur wurde auch auf den Aspekt Wohlbefinden in gesunden Räumen mit hoher Aufenthaltsqualität Wert gelegt: So erhielt das Gebäude einen neungeschossigen Anbau, zwei Dachterrassen, eine repräsentative zweigeschossige Eingangshalle, ein Konferenzzentrum sowie ein Bistro mit Terrassenflächen. Für die Allgemeinflächen wird Ökostrom bezogen.
Zuletzt wurde konsequent in die Optimierung der Heizungs- und Lüftungsanlage investiert und wurden weitere Maßnahmen in den Kategorien „Gesundheit und Wohlbefinden“ und „Abfallmanagement“ umgesetzt. Um Radfahrern das Pendeln zum Arbeitsplatz angenehmer zu gestalten, steht ein großer Fahrradbereich mit Dusch- und Umkleidemöglichkeiten zur Verfügung. In der Tiefgarage gibt es zudem Lademöglichkeiten für E-Mobilisten.
Das „Westend Sky“ ist heute eines von vielen Gebäuden der Deka Immobilien, in denen mittels smarter Datenlösung die Gebäudetechnik vorausschauend und wetterprognosegeführt gesteuert wird, wodurch eine hohe Raumklimaqualität entsteht und Energiekosten und damit CO2-Emissionen sinken. Ergebnis im ersten Jahr: 27% weniger Energiekosten und 193 Tonnen CO2-Emissionen eingespart.
In Bezug auf die ökologischen Qualitäten punktet das Gebäude zudem mit einem eigens für das Gebäude erstellten Klimaschutzfahrplan, der die Performance des Gebäudes mit Blick auf nationale Klimaschutzziele simuliert. Im Rahmen dieses Klimaschutzfahrplans werden weitere mittel- und langfristige Optimierungsmaßnahmen für das Gebäude definiert mit dem Ziel, einen langfristig klimaneutralen Gebäudebetrieb zu realisieren.
„BROLETTO 16“ befindet sich im Herzen des historischen CBDs von Mailand. Das Investment umfasst zwei ursprünglich benachbarte Gebäude, die 2019 unter der Adresse Via Broletto 16 durch eine Revitalisierung zu einem hochwertigen Ensemble mit einer historischen und einer modernen Fassade miteinander verbunden wurden. Das mit LEED Platin zertifizierte Gebäude zeichnet sich durch ein ganzheitliches Nachhaltigkeitskonzept aus. Bereits in der Planung und beim Bau wurde auf die Beschaffung regionaler und recycelter Materialien geachtet.
Sowohl das Wasser- als auch das Energiekonzept sind auf einen ressourcensparenden Betrieb ausgerichtet. Regenwasser wird gesammelt und zur Bewässerung der Pflanzen im Außenbereich genutzt. Im Innenraum sorgen wassersparende Armaturen für eine möglichst geringe Frischwassernutzung. Wärme und Kälte werden über eine Geothermienutzung mittels Wärmepumpen sichergestellt und sorgen so für eine gute Energiebilanz. Ein Anteil des für dieses System benötigten Stroms wird direkt am Gebäude über die Photovoltaikelemente auf dem Dach erzeugt. Die mechanische Lüftung des Gebäudes wird bedarfsgerecht über CO2-Sensoren gesteuert.
Der Dachlandschaft des Gebäudes hat das Planungsteam besonderes Augenmerk gewidmet. Großzügige Dachterrassen und Begrünung erzeugen eine hohe Aufenthaltsqualität für die Nutzer. Elegant gestaltete Vordächer sorgen an sonnigen Tagen für schattige Rückzugsorte, während die Oberseiten mit Photovoltaik belegt einen Teil der benötigten Energie des Gebäudes erzeugen. Ein Innenhof und verschiedene Terrassen laden die Nutzer zum Verweilen ein.
Die Lage mitten im historischen Zentrum nahe der Piazza Cordusio und des Mailänder Doms stehen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Um auch das Pendeln zum Arbeitsplatz mit dem Fahrrad angenehmer zu gestalten, stehen großflächige Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie Umkleide- und Duschmöglichkeiten zur Verfügung.
Die umfassende Sanierung des in den 80er-Jahren errichteten Bürogebäudes mitten im Zentrum Londons hat sich ausgezahlt. Nach umfassender Modernisierung im Jahr 2018 erhielt „Bureau – 90 Fetter Lane“ die Bewertung „Exzellent“ nach „BREEAM New Construction“. Das energieeffiziente Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an eine zeitgemäße Arbeitsumgebung und bietet hochkarätigen Unternehmen auf rund 7.000 qm flexible Büros der Klasse A. Größter Mieter ist die Brauereigruppe Anheuser Busch InBev, die hier ihren britischen Hauptsitz hat.
Auf dem Weg zu einem CO2-neutralen Gebäudebestand nimmt der Verzicht auf direkte Verbrennung von Gas oder Öl einen enormen Stellenwert ein. 90 Fetter Lane wird auf der Grundlage der Wärmepumpentechnologie für Heizung und Kühlung vollelektrisch betrieben, und es werden keine fossilen Energieträger im Gebäude verwendet. Durch den Einkauf von Ökostrom zum Betrieb der Wärmepumpen wird das Gebäude im Betrieb sogar CO2-neutral.
Trotz der erzielten BREEAM-Zertifizierung und zufriedener Nutzer hat die Deka Immobilien in den nächsten Jahren weitere Verbesserungsideen für 90 Fetter Lane. So soll über eine hauseigene Photovoltaika Anlage auf dem vorhandenen Gründach ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und damit die Beschaffung von Ökostrom reduziert werden. Zur weiteren Effizienzerhöhung ist außerdem vorgesehen die Gebäudeautomation weiter auszubauen und so den Gebäudebetrieb und den Nutzerkomfort weiter zu optimieren.
Auch wenn London über ein äußerst engmaschiges Netz an öffentlichem Nahverkehr verfügt, hat sich das Pendeln per Fahrrad in der englischen Hauptstadt in den letzten zehn Jahren deutlich über einen modischen Trend hinaus entwickelt. Neben oft erzielbaren zeitlichen Vorteilen wird auch der Gesundheitseffekt des Fahrradfahrens geschätzt. Vor diesem Hintergrund haben auch die Nutzer des 90 Fetter Lane die Möglichkeit, ihre Räder vor Wind und Wetter geschützt in der Tiefgarage abzustellen. Im Zuge der Sanierung wurden dafür sogar Stellplätze für PKW aufgegeben. Hinzu kommen Umkleidemöglichkeiten und Duschen für die Gebäudenutzer.
Mit dem „BOB.Rheinallee“ hält die Deka Immobilien ein innovatives Beispiel im Bereich des nachhaltigen und klimafreundlichen Bauens im Portfolio. Das Gebäude wurde nach dem BOB-Konzept (Balanced Office Building) entwickelt und gebaut. BOB bildet ein ganzheitliches System aus klimafreundlichem Betrieb, modernen Arbeitswelten und leistungs- und gesundheitsförderndem Raumklima.
Das nach dem Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit Gold zertifizierte Gebäude weist einen um ca. 30% geringeren Energiebedarf auf, als es die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 für vergleichbare Gebäude fordert. Die Energieversorgung basiert rein auf Strom. Eine Verbrennung von Gas oder Öl findet nicht statt, sodass der Grundstein für einen klimaneutralen Betrieb gelegt ist. Technisch umgesetzt wird dies durch eine Geothermie-Anlage mit Wärmepumpe kombiniert mit einer Betonkernaktivierung und einer exklusiv auf das Gebäude ausgerichteten digitalen Gebäudesteuerung.
Das Gebäude wurde vollständig in BIM (Building Information Modeling) geplant und die Innenraumgestaltung auf Grundlage vordefinierter Flächenmodule realisiert. Ein digitales Modell erlaubt eine deutlich höhere Präzision und Optimierung als beim herkömmlichen Planen und Bauen. Fehlerquellen können reduziert und der spätere Betrieb optimiert werden. Sämtliche raumbildende Innenwände sind frei von Technikinstallationen und können sogar im laufenden Betrieb der Immobilie aufgrund der vorhandenen mobilen, programmierbaren Taster umorganisiert werden. Dies schafft für künftige Mieter ein hohes Maß an Variabilität und Anpassungspotenztial.
Der hohe Raumklimakomfort wird durch eine digitalisierte Steuerung der Anlagentechnik im Betrieb sichergestellt. Basis dafür sind zahlreiche Sensoren, Messfühler und Aktoren, die Daten erzeugen, die einem umfassenden Monitoring unterworfen sind. Zusätzlich verarbeitet das Heiz- und Kühlsystem Daten aus aktuellen Wettervorhersagen, um das hocheffiziente Temperierungssystem bereits auf die erwarteten Temperaturen der Folgetage einzustellen. Das BOB-Monitoring gewährleistet, dass das System dauerhaft komfortabel und energieeffizient funktioniert.
BOB führt möglichst viel Tageslicht ins Innere des Gebäudes. Hierbei helfen ein hoher Glasanteil und eine eigens entwickelte Jalousie, die jahreszeitlich variabel Licht ins Gebäude „schaufelt“. Der Fensterflächenanteil ist so gestaltet, dass Lichtausbeute und energetische Eigenschaften (solare Energieeinträge) in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Eine Tageslichtsteuerung und hocheffiziente LED-Beleuchtung runden das Beleuchtungskonzept ab.
Ein hoher Innenraumkomfort wird im BOB.Rheinallee durch den Einsatz einer Betonkernaktivierung geschaffen. Rohrleitungen innerhalb des Betons heizen bzw. kühlen die Decken. Dieses auf Strahlung basierende System wird durch die Nutzerinnen und Nutzer als äußerst angenehm und zugfrei empfunden. Da solche Systeme grundsätzlich mit effizienteren Temperaturniveaus betrieben werden können, wird die nötige Energie für die Erzeugung von Wärme bzw. Kälte deutlich reduziert.
Verde SW1 ist ein kernsaniertes Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zur Victoria Station in London. Das Gebäude umfasst auf rund zehn Etagen rund 30.000 qm hochklassige Bürofläche, ergänzt um Einzelhandels- und Fitnessflächen. Neben zahlreichen Auszeichnungen ist das Gebäude mit dem britischen Gütesiegel für nachhaltiges Bauen BREEAM mit Exzellent zertifiziert.
Das ursprünglich in den 90er-Jahren errichtete Gebäude wurde bei Beibehaltung von 80% der vorhandenen Bausubstanz komplett kernsaniert und qualitativ zu einer modernen Büroimmobilie aufgewertet. Im Vergleich zum Abriss und Neubau konnten durch die Kernsanierung allein ca. 11.800 Tonnen an CO2-Emissionen vermieden werden. Beim Rückbau einzelner Bauteile wurden darüber hinaus Aspekte der Kreislaufwirtschaft berücksichtigt und z.B. die alten Gläser recycelt und für die Herstellung neuer Glasprodukte verwendet.
Der „Park in the Sky“ ist zentrales Entwurfselement der Sanierung. Sechs Dachgärten sorgen für außergewöhnlich hohen Nutzerkomfort in der Londoner City und erhöhen gleichzeitig die Biodiversität im urbanen Raum. Die Terrassen variieren in ihrer Größe von ca. 300 bis 600 qm und sind mit bis zu 40 unterschiedlichen Pflanzenarten begrünt.
Durch ein modernes, digitales Auslesesystem können die Verbrauchsdaten sowohl der Allgemeinflächen als auch der Mieter in Echtzeit ausgelesen werden. Diese Daten stehen sowohl den Mietern als auch dem Vermieter zur Verfügung und ermöglichten Datentransparenz und -zugänglichkeit. Somit ist sichergestellt, dass eine fundierte Grundlage zur Analyse, Planung und Implementierung von weiteren energiesparenden Maßnahmen gegeben ist.
Mit der direkten Nähe zur Victoria Station ist Verde SW1 ideal an den öffentlichen Nahverkehr Londons angebunden. Da sich in London in den letzten Jahren der Trend zum Fahrrad für das Pendeln ins Büro enorm verstärkt hat, bietet die Tiefgarage des Gebäudes mehr als 400 Fahrradstellplätze ergänzt um die nötigen Umkleiden und die Duschen für die Nutzer. Diejenigen, für die die tägliche Fahrt ins Büro noch nicht genug körperlichen Ausgleich darstellt, haben darüber hinaus die Möglichkeit, den eigenen Fitnessbereich des Verde SW 1 zu nutzen.
Das mit LEED for Core & Shell Gold zertifizierte Bürogebäude „H2O“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark und wurde von Beginn an nach Nachhaltigkeitsgesichtspunkten geplant.
Unter dem Motto „Natural Working Place“ ist Wasser im „H2O“ ein zentrales Element zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch optimale energetische Temperaturregulierung. Unter anderem werden mehr als die Hälfte der Heizenergie durch Wasser aus bodennaher Geothermie gewonnen. Ein Schluck- und ein Saugbrunnen sorgen im Sommer für eine ressourcenschonende Kühlung via Betonkern. Für Spitzenlasten unterstützt eine Kältemaschine, die wiederum im Winter in der Umkehrfunktion als Wärmepumpe der zusätzlichen nachhaltigen Beheizung dient.
Das Bürogebäude „H2O“ in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark bietet seinen Nutzern ein ansprechendes Umfeld mit zahlreichen Grünflächen und moderner Büroausstattung, die für optimale Arbeitsbedingungen nach New-Work-Vorbild sorgen. Die zahlreichen Grünflächen im Umfeld sowie die Einbettung in ein Quartier mit Büros, Wohnungen, Hotellerie, Gastronomie, Handel und einer Kita bieten den Nutzern alles, was für ein ansprechendes soziales Umfeld benötigt wird. Eine moderne Ausstattung, der grüne Innenhof und die Dachterrasse mit freiem Blick auf die inspirierende Architektur des Olympiaparks bieten weitere positive Effekte für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Das „H2O“ befindet sich im Teilmarkt München Nord. Dieser ist geprägt von gewerblichen Nutzern aus den Bereichen Industrie, Automotive, Handel, IT und Medien. Die Verkehrsanbindung mit der Lage am Mittleren Ring und direkt an einer U-Bahn-Station ist hervorragend. Ebenso stehen den Mietern rund 200 Pkw- Tiefgaragenstellplätze, teils mit Elektrolademöglichkeit, sowie ein großer Fahrradkeller mit Dusch- und Umkleidemöglichkeiten zur Verfügung. Zu dem breiten Spektrum der Nutzer gehören namhafte Beratungsagenturen, Firmen aus dem Automotive-Bereich und Autohersteller. Hauptmieter ist der auf Möbel und Accessoires spezialisierte Onlinehändler Westwing.
