Wie grüne Mietverträge nachhaltiges Immobilienmanagement fördern
Gemeinsam Nachhaltigkeitsziele erreichen: Mit Green Leases stärkt Deka Immobilien die nachhaltige Zusammenarbeit mit Mietern und fördert aktiv ressourcenschonende Nutzung und Bewirtschaftung.
Der grüne Mietvertrag für Deutschland
Der ökologische Fußabdruck findet in immer mehr unternehmerischen Entscheidungen Berücksichtigung. Dabei kommt auch den durch das Unternehmen genutzten Gebäuden eine zentrale Rolle zu. Einerseits wird auf einen ressourcenarmen Betrieb geachtet, gleichzeitig sind aber auch wachsende Anforderungen an Gesundheit und Wohlbefinden zu berücksichtigen. Als Antwort auf den Klimawandel und die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Lösungen gewinnen „Green Leases“ – sogenannte grüne Mietverträge – in der Immobilienwirtschaft zunehmend an Bedeutung.
Grüne Mietverträge sind ein wesentlicher Bestandteil unserer Strategie hin zu einem nachhaltigen Immobilienportfolio. Wir laden unsere Mieter und Geschäftspartner ein, partnerschaftlich einen Beitrag zu unseren Nachhaltigkeitszielen zu leisten. Dies ist Teil unserer gesellschaftlichen Verantwortung.
Johannes HermannsGeschäftsführer Immobilienmanagement
Green Leases in der Praxis: Einheitliche Standards für mehr Nachhaltigkeit
Im internationalen Kontext existieren bereits von regulatorischer Seite zahlreiche „grüne” Vorgaben für Mietverträge. So ist zum Beispiel in Frankreich ein grüner Anhang zu Gewerbemietverträgen bereits seit 2013 verpflichtend. Während in anderen europäischen Ländern die Definition von Standards durch die Gesetzgebung erfolgte, war es in Deutschland den Branchenverbänden der Immobilienwirtschaft überlassen, diese Lücke zu füllen. Eine für Deutschland gültige Definition für grüne Mietverträge war vor diesem Hintergrund das Ziel verschiedener Marktinitiativen im vergangenen Jahrzehnt.
Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) hat hierfür eine anerkannte Definition geliefert:
Green Lease Definition: Was versteht man unter einem grünen Mietvertrag?
„Ein Green Lease ist ein auf Nachhaltigkeit gerichteter Mietvertrag, der durch seine besondere Ausgestaltung – gegebenenfalls flankiert von den Anforderungen einer etwa vorhandenen Zertifizierung der Immobilie – den Mieter zu einer möglichst nachhaltigen Nutzung und den Vermieter zu einer möglichst nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie veranlassen soll.”
Quelle: ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V., “GREEN LEASE 2.0 - Vom grünen Mietvertrag zum ESG Lease", Ausgabe Februar 2024
Die Zusammenfassung des Zentralen Immobilienausschusses (ZIA) beschreibt als Ziel eines grünen Mietvertrages treffend die Synergie aus einer nachhaltigen Nutzung der Immobilie durch den Mieter und einer nachhaltigen Bewirtschaftung durch den Vermieter – und schafft so messbaren Mehrwert für beide Seiten.
Green Leases bei Deka Immobilien: Nachhaltigkeit im Asset Management
Für eine dauerhafte Sicherstellung der Qualität unseres Immobilienportfolios sieht die Deka Immobilien die breite Anwendung von „grünen“ Mietvertragsklauseln als festen Bestandteil ihrer Asset-Management-Aktivitäten an.
Zu diesem Zweck hat die Deka Immobilien Regelungsinhalte entwickelt, die zu unserer übergeordneten Nachhaltigkeitsstrategie passen und gleichzeitig eine höhere Qualität für unsere Mieter in unseren Gebäuden gewährleisten sollen.
Aufbauend auf einem aktiven Dialog mit unseren Mietern zu den Verbräuchen der Gebäude entwickeln wir gemeinsam Verbesserungsmaßnahmen. Dieser Prozess gewährleistet gleichzeitig eine Datenverfügbarkeit für das Unternehmensreporting der Mietparteien rund um das Gebäude. Über Regelungsinhalte zur Materialwahl bei Aus- und Umbauten oder auch zur Auswahl von Reinigungsmitteln unterstützen wir unsere Mieter bei der Schaffung von gesunden Arbeitsräumen für ihre Mitarbeitenden.
Nur gemeinsam können wir unsere Ziele erreichen – zum Erhalt unserer Lebens- und Wirtschaftsgrundlage und zum Schutz des Klimas, auch für nachfolgende Generationen.
Wichtigste SDG-Ziele, die durch „grüne Mietverträge“ unterstützt werden.
SDG 3: Gesundheit und Wohlergehen
Die Regelungsinhalte von Deka Immobilien sehen Maßnahmen vor, die sich positiv auf die Innenraumluftqualität auswirken.
SDG 6: Sauberes Wasser und Sanitäreinrichtungen
Beim Einsatz von Reinigungsmitteln soll auf eine umweltverträgliche Auswahl geachtet werden.
SDG 7: Bezahlbare und saubere Energie
Der Ressourcenverbrauch und das damit verbundene Emissionsaufkommen zum Betrieb der Gebäude sind Teil der Regelungsinhalte bei Deka Immobilien.
SDG 11: Nachhaltige Städte und Gemeinden
Als Regelungsinstrument für ein konstruktives und nachhaltiges Miteinander adressieren Green Leases diesen Aspekt der UN Sustainable Development Goals.
SDG 12: Nachhaltige/-r Konsum und Produktion
Die Regelungsinhalte bei Deka Immobilien sehen u. a. auch Anforderungen an Baumaterialien vor, die bei einem Mieterausbau oder -umbau zum Einsatz kommen dürfen.
