Büroimmobilien

Büroimmobilien sind lebendige Orte, in denen Menschen arbeiten und zusammenkommen. Dank unseres langjährig gewachsenen Know-hows zu den standort- und nutzerspezifischen Anforderungen sowie klarer regionaler Zuständigkeiten in unseren Teams sind wir in der Lage, unsere Immobilien den veränderten Marktherausforderungen fortlaufend flexibel anzupassen und so unseren Mietpartnern zukunftsfähige Immobilien zur Verfügung zu stellen. Als aktiver Immobilienmanager schaffen wir so optimale Bedingungen für die Arbeits- und Lebenswelt, in der sich unsere Mieter wohlfühlen.

Das Spektrum der Mietparteien ist dabei so vielfältig wie unsere Bürohäuser und umfasst internationale Marktführer und Wirtschaftskanzleien ebenso wie mittelständische Unternehmer, Agenturen und IT-Dienstleister. Wir kennen die unterschiedlichen Anforderungen der Märkte und haben unsere Büroexpertise entsprechend regional aufgestellt. Feste Ansprechpartnerinnen und -partner mit ausgewiesener Fachkompetenz in den jeweiligen regionalen Teams kümmern sich verantwortungsvoll um alle lokalen Anforderungen und Mieterbedürfnisse.

Das seit dem Jahr 2000 im Besitz von Deka Immobilien befindliche Gebäude Le Centorial mit seiner majestätischen Fassade liefert den Beweis. Das historische Gebäude wurde 1878 als Hauptsitz der Crédit Lyonnais errichtet und befindet sich im CBD von Paris (16-18, rue du Quatre Septembre). Heute ist es Sitz zahlreicher namhafter internationaler Unternehmen.

Das Gebäude prägte über ein Jahrhundert den Pariser Business District, bis es im Jahr 1996 durch einen Großbrand nahezu vollständig zerstört wurde. In enger Anlehnung an den Originalzustand wurden die teils Stein für Stein abgetragenen Fassadenteile wieder verbaut oder durch gleiches Material ergänzt. Hinter der denkmalgeschützten Fassade entstand ein siebengeschossiges Bürogebäude mit drei Untergeschossen und einem großen Atrium. Den Eingangsbereich überspannt eine von Gustave Eiffel entworfene gusseiserne Kuppel. 2018 erhielt das Le Centorial eine neue Konferenzraumzone mit Auditorium.

Dank hoher Nachhaltigkeitsstandards, Digitalität, Komfort und Ästhetik ist der Büroturm die erste Adresse für internationale Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen. Auf insgesamt über 100.000 Quadratmetern Mietfläche beherbergt der TOWER185 mehr als 25 Unternehmen und Institutionen.

Gemäß strengen Nachhaltigkeitskriterien entworfen, erhielt der TOWER185 als einer der ersten Hochhausneubauten in Europa das Nachhaltigkeitssiegel LEED Gold. Die Höchstnote erreichte der Turm für seine „Best-in-class“-Konnektivität und wurde daher mit dem WiredScore-Zertifikat in Platin ausgezeichnet.

Diesen Nachhaltigkeitsansatz haben wir konsequent fortgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen gehören heute u. a. der energieeffiziente Gebäudebetrieb mittels Smart-Data-Technologie, Regenwasserrückgewinnung, ein umfangreiches Abfallentsorgungskonzept sowie der Abschluss von „grünen Mietverträgen“, sogenannten Green Leases. Auch emissionsfreie Mobilität fördert der Tower mit einem umfassenden Angebot für Fahrradfahrende und einer Ladeinfrastruktur. 2022 haben wir das deutschlandweit größte E-Ladeservice-Angebot in einer Büroimmobilie ans Netz gebracht: 130 E-Ladepunkte, die bis zu 22 Kilowatt elektrische Leistung bieten.

Das Gebäude gehört seit mehr als zehn Jahren zum Bestand der Deka Immobilien und war seit seiner Fertigstellung 1962 rund 50 Jahre der Stammsitz von „Stora Enso“, einem der größten finnischen Unternehmen. Nach dem Auszug des Mieters hat Deka Immobilien die Räumlichkeiten modernisiert und im Rahmen der Helsinki Design Week 2022 erstmals für die Öffentlichkeit geöffnet; die Neugier der Helsinkier auf eine baugeschichtliche Führung war entsprechend groß.

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde u. a. die fünfte Etage mit ihren historisch bedeutsamen Besprechungsräumen in Zusammenarbeit mit der finnischen Denkmalschutzbehörde sorgfältig restauriert. Zusätzlich wurden andere Bereiche des Gebäudes einer nutzerorientierten Modernisierung unterzogen, stets mit Respekt vor Aaltos visionärem Ansatz. Bis heute ist die Architekturikone in bester Lage von Helsinki eine gefragte Adresse und ist u. a. an ein Unternehmen für erneuerbare Energien und eine internationale Anwaltskanzlei vermietet.

2024 steht zudem die Eröffnung eines Restaurants auf dem Dach des Gebäudes an. Der renommierte und preisgekrönte Gastronom Tommi Tuominen, einziger finnischer Koch mit zwei Michelin-Sternen, wird dieses hochwertige kulinarische Angebot verantworten. Die oberste Etage des Objekts bietet mit ihrer einzigartigen Dachterrasse zudem einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und das Stadtzentrum von Helsinki.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Historie aus, sondern auch durch das Engagement für die Umwelt. Unsere Mietvereinbarungen sind daher Green-Lease-Verträge und priorisieren den Umweltschutz. Dieser verantwortungsvolle Umgang mit Ressourcen und Energie verbindet Deka Immobilien mit dem Sugar Cube und seinen Mietparteien.

Das Gebäude wurde unter der Leitung von André Citroën selbst erbaut. Bei seiner Eröffnung wurde es stolz die „größte Tankstelle der Welt“ genannt – mit einer Garage, in der 1.000 Autos Platz fanden. Es gab auch Werkstätten für die Montage von Neuwagen, Reparaturwerkstätten und ein riesiges Ersatzteillager. Jede Etage war durch eine 200 Meter lange Rampe verbunden, sodass Autos auf verschiedenen Etagen geparkt werden konnten. Diese Rampe gibt es immer noch!

Die fußläufige Erschließung geschah unter anderem über fünf Treppenhäuser in den markanten Ecktürmen. Trotz seines Alters fasziniert das Gebäude der Citroën-Niederlassung bis heute durch seine augenscheinliche Modernität und klare Linienführung.

Nach einer umfangreichen Renovierung in den Jahren 2015 und 2016 erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und trägt das Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM Excellent. Hinter der historischen denkmalgeschützten Fassade im Art-déco-Stil bietet das Lyoner Gebäude auf rund 22.000 Quadratmetern Unternehmen einmalige repräsentative Büro- und Schulungsräume. Im Erdgeschoss gibt es Einzelhandelsflächen, um den ursprünglichen Showroom-Charakter zu bewahren. Die flexiblen Büroflächen bieten mit ihrer gehobenen Ausstattung hochwertige Arbeitsplätze. Dabei ist die Flächeneffizienz des Gebäudes bemerkenswert und entspricht der höchstmöglichen Nutzungsdichte für öffentliche Gebäude in Frankreich. Die Bürogeschosse für die Mietparteien sind flexibel aufteilbar und bieten das gesamte Spektrum moderner Arbeitswelten – von Open-Space-Flächen mit Besprechungsinseln und Rückzugsbereichen bis hin zu Kombizonen. Energie für Heizung und Warmwasser wird über eine Geothermie-Wärmepumpe bereitgestellt. Für mehr Tageslicht wurden die im ursprünglichen Entwurf angelegten und später zugebauten Lichthöfe wieder freigelegt. Die Mietenden können außerdem über die restaurierten Rampen mit ihrem Fahrzeug direkt auf einen der 170 Stellplätze gelangen.