Das Bild zeigt in Untersicht Bürogebäude, Hochhäuser, Himmel.

Investitionen in Europa, Amerika und Asien-Pazifik

Als einer der führenden Immobilien-Investmentmanager in Europa folgen wir einem klaren Auftrag: in die Welt von morgen investieren. Unser Investmentprozess sowie unsere klare Aufstellung mit spezialisierten Teams je nach Region und Nutzungsart bieten dabei die nötige Effizienz und Verlässlichkeit, um Transaktionen unterschiedlichster Größe und Komplexität in allen Phasen des Immobilienzyklus professionell abzuschließen.

Wir konzentrieren uns auf die Assetklassen Büro, Logistik, Hotel und Einzelhandel im Core- bis Core-Plus-Segment. Bei größeren Investitionsvolumen ab 250 Mio. Euro mit langfristig ausgerichteten Investoren sind auch Co-Investments/Joint Ventures möglich. Basierend auf unserer Investitionsphilosophie sind wir in erster Linie an Bestandsimmobilien sowie schlüsselfertigen Projektentwicklungen (Forward Purchases) interessiert.

Langfristige Planbarkeit der Erträge, hohe Lage- und Nachhaltigkeitsanforderungen sowie eine möglichst hohe Fungibilität der Objekte sind fester Bestandteil unserer Ankaufsprüfung.

Wir sind ständig auf der Suche nach interessanten Objekten. Unsere Investitionskriterien für Büro, Einzelhandel, Hotel und Logistik finden Sie nachfolgend als PDF zum Download.

Unsere Ankaufsprofile in der Übersicht

Unsere Ankaufsprofile im Überblick

Investment

  • Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro
  • Portfolios

  • Joint Ventures ab 250 Mio. Euro

Klassifizierung

  • Core
  • Core Plus

Standorte

  • Metropolen und Ballungsregionen
  • Etablierte Bürostandorte
  • Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV)

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, zertifiziert nach einem international anerkannten Label
  • Möglichst nicht älter als 15 Jahre

  • Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als 10 Jahre zurück

  • Kein Instandhaltungsstau

  • Drittverwendbarkeit muss gewährleistet sein

  • Angemessene Anzahl an Pkw-Stellplätzen

Mietverträge

  • Durchschnittliche Laufzeit (WALT) 5 Jahre; ggf. kürzere Laufzeit bei herausragenden Lagen
  • Vermietungsstand von mindestens 75%, ggf. geringer bei herausragenden Objekten
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Marktübliche Indexierung und Nebenkostenregelung

Eine Auswahl unserer Büroinvestments

„VENETO 89“ in Rom

"VENETO 89" in Rom

Das markante Bürogebäude „Veneto 89“ wurde 1928 im neo­klassizistischen Stil errichtet und gerade umfangreich saniert. Das Asset ist vollständig und langfristig vermietet (Deloitte HQ, Amazon Italy)  und sticht im römischen Markt durch seine herausragende Lage- und Objektqualität heraus. Es ist das erste Gebäude der Stadt, welches eine Triple-Zertifizierung erhalten hat.

Adresse
Via Vittorio Veneto 89 in Rom, Italien

Location
Die Trophy-Immobilie liegt im historischen Zentrum der Stadt, umgeben von exklusiven Hotels, luxuriösen Cafés, der amerikanischen Botschaft und dem Hauptsitz bedeutender Unternehmen / Institutionen. Die Via Veneto steht für das „Dolce Vita“ wie keine andere Straße des Landes. Die U-Bahnstation „Barberini“ ist in nur 3 min, der Hauptbahnhof „Termini“ in ca. 15 min zu Fuß erreichbar.

Closing
Februar 2024

Portfolio
Publikumsfonds WestInvest InterSelect

Mietfläche
rd. 23.000 qm; sowie 11 PKW- und 12 Motorradstellplätze

Baujahr
1928 / 2022 - 2024

Zertifizierung
LEED Gold; BREEAM Very Good; WELL Silver

Besonderheiten
Grade-A-Flächen in Neubauqualität nach umfassender Renovierung (strip-out-Projekt), hohe Aufenthaltsqualität u.a. Terrassen mit Blick über die ewige Stadt, gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, ökologischer Nachhaltigkeit und dem Wohlergehen der Mitarbeitenden

Leo Business Campus, Stuttgart

Außenansicht auf das Gebäude Leo Business Campus in Stuttgart.

Ankauf des Gebäudteils E (L&O noch in Fertigstellung). DGNB Gold zertifizierter Neubau mit langfristig gesichertem Cashflow unweit der Stuttgarter Innenstadt. Der begrünte Innenhof verfügt über Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen ein. Die rund 8.415 qm Mietfläche verteilen sich auf fünf Obergeschosse. In der Tiefgarage stehen 102 Stellplätze sowie 42 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Hauptmieter sind GMG (Telekom) sowie Exyte. Vermietungsstand 100%.

Adresse
Löwentorstraße 46–48 in Stuttgart, Deutschland

Location
Das LEO befindet sich im Norden Stuttgarts, direkt am Löwentor im Stadtteil Bad Cannstatt.

Closing
März 2023

Portfolio
Spezialfonds Domus Megatrends Europa

Mietfläche
8.415 qm

Baujahr
2019

Zertifizierung
DGNB Gold

Besonderheiten
Wärmeversorgung mittels umweltfreundlicher Fernwärme

Booking HQ, Amsterdam

Außenansicht auf das Booking HQ Gebäude in Amsterdam.

Ein modernes, hochwertiges Gebäude mit Wasserblick und ausgefallener Architektur, das aufgrund der hohen technischen und nachhaltigen Standards überzeugt. Das Gebäude liegt direkt am Hauptbahnhof und verfügt über eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung. Der Unternehmenssitz von Booking.com mit einer Gesamtmietfläche von 54.432 qm entspricht dem neuen New-Work-Konzept. 

Adresse
Oosterdokskade 163 in Amsterdam, Niederlande

Location
Teilmarkt Amsterdam-Centrum in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof

Closing
Dez. 2022

Portfolio
Publikumsfonds Deka Immobilien Europa und WestInvest InterSelect

Mietfläche
54.432 qm

Baujahr
2022

Zertifizierung
Energielabel A++ und BREEAM Excellent werden angestrebt.

Besonderheiten
Wasserblick und ausgefallene Architektur. Structural-Glazing-Fassade (dreifach verglaste Fassade (auf der Nordseite nahe den Bahngleisen bis zu Vierfach-Verglasung), Solarpanels auf einem Moos-Sedum-Dach, Campus als SMART-Gebäude, Anschluss an das zentrale Latentspeichersystem (LTEO) zur Wärme-/Kälteversorgung.

H2O, München

Außenansicht auf das H2O Gebäude in München.

Hochwertiges Bürogebäude im nordwestlichen Stadtbereich Münchens mit guter ÖPNV- und sehr guter Straßenanbindung. Rund 20.600 qm Gesamtfläche, davon ca. 18.900 qm Büro-/Terrassenflächen sowie ca. 1.250 qm Gastro-/Einzelhandels- und ca. 450 qm Lagerfläche. 201 PKW- Tiefgaragenstellplätze, teils mit Elektro-Lademöglichkeit (Wallboxen). Nahezu vollständig vermietet, Hauptmieter Westwing AG.

Adresse
Moosacher Straße 84–88 in München, Deutschland

Location
Das H2O befindet sich im Teilmarkt München Nord. Dieser ist geprägt von gewerblichen Nutzern aus den Bereichen Industrie, Automotive, Handel, IT und Medien.

Closing
Okt. 2022

Portfolio
Publikumsfonds WestInvest InterSelect

Mietfläche
20.597 qm

Baujahr
2016

Zertifizierung
LEED Gold, Wired Score

Besonderheiten
Beheizung mittels Fernwärme und Geothermie, Betonkernaktivierung, Kälteversorgung durch Geothermie, großer Fahrradkeller mit Dusch- und Umkleidemöglichkeiten, mietereigene E-Ladestationen in Tiefgarage

 

Austro Tower, Wien 

Außenansicht auf den Gebäude Austro Tower in Wien.

Der Austro Tower ist mit seinen 136 m Höhe und 38 Stockwerken ein weithin sichtbares Landmark-Gebäude am Knoten Prater in Wien. Bereits im Jahr 2020 sicherte Deka Immobilien sich dieses Objekt, das nach Fertigstellung und Vollvermietung im März 2022 komplett auf die Käufer überging. Deka Immobilien war als Deal Sourcer und Fondsadvisor für einen Anlegerkreis, bestehend aus vier Versorgungswerken, tätig, wobei das Objekt in eine externe KVG ausgelagert wurde. Der Austro Tower ist langfristig an die beiden Hauptmieter Austro Control und Asfinag vermietet. Die restlichen Flächen wurden von dem Projektentwickler Soravia und von einem Kantinenbetreiber übernommen.  

Adresse
Am Donaukanal im dritten Wiener Gemeindebezirk, Österreich

Location
Teilmarkt Erdberg, Wien

Closing
März 2022

Portfolio
Externe KVG

Mietfläche
31.400 qm

Baujahr
1. Quartal 2022

Zertifizierung
BREEAM Excellent; LEED Platin (wird erwartet)

Besonderheiten
 - Weithin sichtbares Landmark-Gebäude
 - State-of-the-Art-Ausbaustandard
 - Zweischalige Glasfassade mit öffenbaren Fenstern
 - Langfristige Vermietung an staatsnahe Mieter mit sehr guter Bonität

Kranhaus Mitte, Köln

Außenansicht auf das Gebäude Kranhaus Mitte am Rheinufer in Köln.

Hochwertiges Landmark-Gebäude; abwechslungsreiche Architektur in Form eines auskragenden Krans; insgesamt rund 17.200 qm vermietbare Fläche verteilt auf 15 Obergeschosse. Hauptmieter ist CMS Hasche Sigle Partnerschaft.  

Adresse
Im Zollhafen 18 in Köln, Deutschland

Location
Das Kranhaus befindet sich im Teilmarkt Rheinauhafen, einem der am stärksten nachgefragten Teilmärkte in Köln mit direkter Rheinlage.

Closing
Febr. 2022

Portfolio
Publikumsfonds WestInvest InterSelect

Mietfläche
17.200 qm

Baujahr
2008

Zertifizierung
DGNB Silber

Lakefront Block 25 & 31, Seattle

Außenansicht des Gebäudes Lakefront Block 25 & 31 in Seattle.

Die Immobilien der Lakefront Blocks 25 & 31 in Seattle bieten neben einem über viele Jahre hinweg durch Google gesicherten Cashflow eine hochfungible Ausgangssituation: Der Campus erstreckt sich über je zwei voneinander unabhängige Gebäudeteile in einer unvergleichlichen Lage direkt am Lake Union. 

Adresse
609 Fairview Ave & 620 Boren Ave / 1021 Valley St & 1000 Mercer St, Seattle, USA

Location
Der Teilmarkt South Lake Union besticht durch seinen Mix unterschiedlicher Nutzungsarten, seine Museen, Restaurants sowie architektonische Leuchtturmprojekte in Sachen Nachhaltigkeit.

Closing
Febr. 2022

Portfolio
Publikumsfonds Deka-ImmobilienGlobal und Publikumsfonds Deka-ImmobilienMetropolen

Mietfläche
59.074 qm

Baujahr
2019

Zertifizierung
LEED CS Gold

Besonderheiten
Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Büronutzer. Neben einer großen Dachterrasse mit Blick über den Lake Union bietet der Campus einen Healthcare-Bereich inkl. Fitnessstudio und Massageraum, eine Spielhalle sowie einen Aquariumraum.

ÁNCORA 40, Madrid

Außenansicht des Gebäudes ÁNCORA 40 in Madrid.

Ein modernes, kernsaniertes und mit LEED Gold zertifiziertes drei- bzw. vierstöckiges Bürohaus mit einer Gesamtmietfläche von 7.215 qm. Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Atocha (Hauptknotenpunkt der Hochgeschwindigkeitszüge AVE) profitiert das Objekt zudem von optimaler Erreichbarkeit mit dem ÖPNV. Das Gebäude ist vollständig an Just East, Europas größten Onlineanbieter von Lieferdienstleistungen im Gastrobereich, vermietet. 

Adresse
C/ del Áncora 40 in Madrid, Spanien

Location: Teilmarkt Méndez Álvaro in unmittelbarer Nähe zum Hbf. Atocha

Closing
Jan. 2022

Portfolio
Spezialfonds Domus Megatrends Europa

Mietfläche
7.215 qm

Baujahr
2021

Zertifizierung
LEED Gold

Besonderheiten
Repräsentatives Fassadenbild mit bodentiefen Fenstern; hohe Visibilität durch Ecklage, zahlreiche Außen- bzw. Terrassenflächen, üppige Deckenhöhe (bis zu 4 m), moderne Büroflächen nach dem Megatrend „New Work“, Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.

CUBES, Düsseldorf

Außenansicht auf das Gebäude CUBES in Düsseldorf.

Bürogebäude mit hochwertigem Standard und sehr gutem Mieterbesatz am Rande des Teilmarktes Kennedydamm. Vermietungsstand 100%, Hauptmieter sind Baker Tilly und Beiten Burkhardt. Rund 14.900 qm Mietfläche verteilen sich auf vier bzw. fünf Obergeschosse und zwei Untergeschosse; eigene Tiefgarage mit 218 Stellplätzen sowie sieben Außenstellplätze, Terrassenflächen erhöhen die Aufenthaltsqualität. 

Adresse:
Cecilienallee 6–7 in Düsseldorf, Deutschland

Location:
Das CUBES befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Golzheim, am Rande des Teilmarktes Kennedydamm in unmittelbarer Rheinlage.

Closing:
Dez. 2021

Portfolio:
Publikumsfonds Deka-Immobilien Europa

Mietfläche:
14.900 qm

Baujahr:
2012

Zertifizierung:
DGNB Silber

Besonderheiten:
Wärmeversorgung mittels umweltfreundlicher Fernwärme

500 LEP, Washington

Außenansicht auf das Gebäude 500LEP in Washington D.C.

Das moderne Büroobjekt im Teilmarkt „Southwest“ bietet eine drittverwendungsfähige und nachhaltige Gebäudekonfiguration. Hauptmieter ist das auf Stadtforschung und Entwicklungshilfe spezialisierte Urban Institute. Highlight des Objektes ist die Dachterrasse mit Feuerstelle, die einen für DC seltenen Rundumblick über den Stadtteil und den Fluss Potomac bietet. 500LEP bietet zudem direkten Zugang zur Metrostation mit fünf verschiedenen U-Bahn-Linien.

Adresse
500 L’Enfant Plaza SW, Washington, USA

Location
In direkter Nachbarschaft zu wichtigen öffentlichen US-amerikanischen Behörden, wie dem U.S. Department of Housing & Urban Development

Closing
Sept. 2021

Portfolio
Publikumsfonds Deka-Immobilien Metropolen

Mietfläche
20.200 qm

Baujahr
2019

Zertifizierung
LEED CS Gold, Energy Star

Besonderheiten
Das Gebäude verfügt über eine Dachterrasse mit Feuerstelle, die durch die erhöhte Position am Podium des L’Enfant Plaza einzigartige Sichtachsen über den Wharf District und den Fluss Potomac bietet. Eine solche Aussicht ist für die in der Bauhöhe begrenzte Stadt eine Seltenheit.

8 St James’s Square, London

Außenansicht auf das Gebäude 8 St James´s Square in London.

Das Freehold-Objekt wurde von Eric Parry Architects entworfen und ist eines der modernsten Bürogebäude im Londoner West End. Es ist zu 100% an folgende Unternehmen vermietet: Helly Nahmad Gallery Ltd, Société Générale, ONEX Partners UK Ltd, Point72 UK Ltd. und London St James Centre. Hauptmieter (34%) ist Société Générale, ein multinationales Bank- und Finanzdienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in Paris.

Adresse
8 St James’s Square in London, UK

Location
Das Objekt liegt im Herzen des Londoner West End, in prominenter Position direkt am St James‘s Square in der Nähe des Green Parks. Die Umgebung gilt als prestigeträchtigster Office-Standort im West End.

Closing
Juli 2021

Portfolio
Publikumsfonds Deka-Immobilien Europa

Volumen
Rund 256 Mio. EUR

Mietfläche
5.845 qm

Baujahr
2015

Zertifizierung
BREEAM „Excellent“

Awards
RIBA National Award 2016, RIBA London Award 2016

Besonderheiten
Dachterrasse, direkter Zugang zum St James’s Square außerhalb der regulären Öffnungszeiten.

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